Этот несносный вопрос о недвижимости

Нагима Жусупова:

— Мы живем в частном секторе по Иманова. Улицу расширяют, по одной стороне дома снесли, а по другой осталось пять-шесть домов. Чего нам ждать? Еще в 2007 году нам говорили, что здесь будут строить школу и детсад.

— На этом участке расширением дороги занимается Управление транспорта. И, насколько мне известно, пока решение об изъятии земельных участков не принималось. Следите за сообщениями в городских газетах. Как только выйдет постановление об изъятии, оно будет опубликовано с полным перечнем изымаемых участков.

— Еще есть дача в садовом обществе «Полиграфист» в районе поселка Тельмана, и нас интересует, когда там будет снос?

— В том районе снос частично ведет наше предприятие, а часть земли предоставлена другим организациям под строительство многоквартирных жилых комплексов, коттеджного городка и дороги. Поэтому, чтобы точнее все узнать, обратитесь к нам, в ГКП «Городская недвижимость», по адресу: Ауэзова, 24/1.

— А гаражи общества «Южный» сноситься будут?

— Этот гаражный комплекс занимает большую территорию, снос требует значительных финансовых затрат, и пока на это бюджетных средств не выделено, но имеются земельные участки, отведенные частным инвесторам. Попадает ли конкретно ваш гараж в границы участка, предоставленного какому-нибудь инвестору, вы можете уточнить в Управлении архитектуры и градостроительства Астаны. В долгосрочной перспективе этот гаражный кооператив, конечно, будет снесен полностью.

— Но несколько лет назад нам приносили уведомление о сносе.

— В период бурного строительства в городе появлялись частные инвесторы, но потом часть этих компаний столкнулась с финансовыми трудностями, и они не смогли продолжить работу.

— Значит, нужно ждать?

— Да.

Болат Искаков:

— В районе первого автобусного парка осталось четыре частных дома. Район неблагоустроенный, ничего здесь нет. Скажите, наши дома в этом или следующем году будут сноситься?

— Сейчас изъятия под государственные нужды в этом районе нет. Когда будет снос, я не могу вам ответить. Возможно, есть какие-то частные инвесторы, но, чтобы это узнать, вам нужно обратиться в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства Астаны».

Медработник:

— Если жилищные условия плохие, имеет ли право бюджетный работник их улучшить и претендовать на арендное жилье?

— У вас сейчас есть жилье?

— Купили по ипотеке, но семья увеличилась.

— Если вы имеете собственную квартиру, то, к сожалению, не можете претендовать на льготное жилье из государственного фонда. Это определено статьей 69 Закона «О жилищных отношениях».

— Но в Конституции записано, что мы имеем право улучшить свои жилищные условия.

— Имеете, но не за счет государства. Вы можете купить другую квартиру.

— А те, кто приезжает, выходит, все получают квартиры?

— Нет, не все. Только те, кто относится к социально уязвимой категории граждан и не имеет собственного жилья на территории Казахстана. Согласно закону, вы не являетесь нуждающейся в предоставлении жилья из Государственного жилищного фонда.

— Я с этим не согласна, закон надо менять. Потому что бюджетнику самому невозможно улучшить квартирные условия!

— Законы принимаются в Парламенте Республики Казахстан. Мы работаем в рамках существующего закона.

Любовь Щербакова:

— У меня дача находится вблизи американского посольства. С 2009 года нас обнесли забором, вырыли котлован, но никаких выплат за землю не произвели. Сейчас ТОО «Айкен» предлагает нам выкуп по цене полторы тысячи условных единиц за сотку. А в газете публиковали, что стоимость сотки на территории города составляет три тысячи.

— В каком дачном обществе у вас участок?

— «Домостроитель».

— Как я понял, ваш участок не подпадает под изъятие под государственные нужды?

— Говорят, что здесь будет строиться филиал МГУ, общежитие и детский сад, но никаких официальных документов о сносе нам не выдавали. Просто позвонили по телефону: «Мы перекупщики и можем приобрести ваш участок по такой цене». Насколько это законно? Не обманут ли нас?

— Землю под строительство объектов филиала Московского государственного университета выкупает наше предприятие, но садового общества «Домостроитель» среди изымаемых нами участков нет. Вероятно, у ТОО «Айкен» рядом есть отвод земли под коммерческое строительство, и теперь оно предлагает вам компенсацию за вашу дачу. Чтобы не оказаться втянутыми в переговоры с перекупщиками, вам нужно потребовать предоставить документы об отводе данного участка. При отводе земли всегда имеется заключение, в котором перечислены все собственники, подпадающие под этот отвод.

Бахыт Дюсенова:

— Мой сын госслужащий, как ему получить арендное жилье? Он снимает квартиру, и своего жилья у него нет…

— А где работает ваш сын?

— В полиции, стаж 21 год.

— В очереди он стоит?

— Нет. Самому ему стыдно обращаться, поэтому я звоню.

— Ему необходимо обратиться в ЦОН по месту жительства и подать документы для постановки на учет нуждающихся в жилье, как госслужащему (вообще-то, ему давно надо было это сделать). По закону (статья 67 Закона «О жилищных отношениях»), он имеет право на получение жилья из государственного жилищного фонда.

— А какая ему положена жилплощадь, если у него двое детей? И в очереди долго стоять?

— Сейчас коммунальное (арендное) жилье активно строится и очередь движется. Что же касается жилплощади, то закон регулирует эту норму: на каждого человека предоставляется не менее пятнадцати и не более восемнадцати квадратных метров. То есть семье из четырех человек положено не менее 60 квадратных метров — это примерно двухкомнатная квартира.

— И сколько нужно платить за арендное жилье?

— 76 тенге за квадратный метр, согласно Постановлению Правительства Республики Казахстан № 1482 от 30.09.2012 года.

Ирина Ермилова:

— Я живу в доме № 33 по улице Сейфуллина. С апреля этого года в нашем доме в трех подъездах остановлены лифты в связи с длительным сроком службы. Акимат предложил их заменить по программе модернизации ЖКХ. Наш КСК «Солнечный» провел собрание, подготовил необходимые документы, сдал в «Городскую недвижимость». Когда эта программа заработает и сколько еще ожидать жителям новых лифтов? В нашем доме очень много пенсионеров, и им без лифтов обходиться трудно.

— Вопрос о проведении работ по замене лифтов в рамках Программы модернизации ЖКХ на 2011—2020 годы собственниками помещений (квартир) этого дома протокольно большинством голосов утвержден. В настоящее время КСК «Солнечный», как заказчик, готовит заключение гражданско-правового договора с проектной организацией для проведения технического обследования и разработки проектно-сметной документации, которая должна пройти государственную экспертизу. После положительного заключения экспертизы собственники квартир должны еще будут протокольно утвердить смету и сумму расходов, возлагаемых на каждого собственника. К сожалению, весь процесс требует времени. В ближайшее время мы проведем встречу с жильцами дома и расскажем, как складывается ситуация по замене лифтов.

Шолпан:

— Я с 2003 года стояла на очереди на получение квартиры из государственного фонда, а в этом году мне отказали, потому что у мужа в Кентау есть дом. Получается, десять лет простояла и теперь ничего?

— Вас исключили из очереди?

— Да.

— По закону, если у вас или вашего мужа (членов семьи) имеется жилье на территории Казахстана, то вы не можете быть признаны нуждающимися в жилье из государственного жилищного фонда. Предполагается, что вы можете продать свой дом или квартиру и приобрести жилье в другом городе.

— Дело в том, что продать невозможно. В Кентау шахты закрылись, работы нет, дом никто не покупает. Иначе зачем бы я приехала сюда?

— Но есть десятки тысяч людей, у которых нет никакой собственной жилплощади. Их право на получение жилья из государственного фонда закреплено законом, и именно они стоят на очереди. В вашей ситуации вы не относитесь к этой категории граждан.

— Значит, никаких вариантов нет?

— Обратитесь в Управление жилья, в отдел по учету граждан (кабинет 201), там вам дадут более подробные пояснения.

Людмила Шутова, пенсионерка:

— Дачное общество «Ударник» сносит акимат под университет. И у меня такой вопрос: сколько стоит при сносе квадратный метр земли?

— Определенной цены нет. В соответствии с Законом «О государственном имуществе», отчуждение участка для государственных нужд производится по рыночной стоимости (кроме тех случаев, когда этот участок перешел к собственнику в результате гражданско-правовой сделки).

— И сколько она составляет?

— Оценку делает независимая оценочная компания (это лицензируемая деятельность), при этом учитывается сам земельный участок и все находящееся на нем недвижимое имущество (только не надо путать: если это дача, то земля оценивается именно как выделенная под садоводство, а не как под индивидуальное жилое строительство). Превышать рыночную стоимость эта цена не должна.

— Но я хочу заранее знать, есть же установленная государственная рыночная цена?

— Государственной рыночной цены не бывает. Существует кадастровая стоимость земли, но она используется в том случае, если бы вы покупали участок у государства. В вашей ситуации такой расчет не применяется.

— А порог (не ниже и не выше этой цены) вы можете назвать?

— Нет, не могу. Потому что рыночная цена зависит от спроса и постоянно меняется. Вы можете купить газету и посмотреть стоимость аналогичных дачных участков. Вас уже уведомили об изъятии?

— Да, мы получили уведомление.

— Тогда к вам приедет оценщик, проверит правоустанавливающие документы, опишет участок: площадь, насаждения, постройки (даже если остался фундамент и элементы ограждения), после чего вас ознакомят с итоговой ценой. В случае вашего согласия договор будет рассмотрен комиссией маслихата, пройдет согласование, и в течение нескольких дней вы получите сумму компенсации. Если же вас не устроит предложенная выплата, вопрос выкупа будет решаться в судебном порядке.

Кайни Сейтахметова, пенсионерка:

— В 1999 году у меня снесли гараж в кооперативе «Целинный», Сейчас на этом месте стоит спорткомплекс «Алатау». В то время договор купли-продажи не составляли и актов сноса тоже не было. Десять лет меня это не беспокоило, и вдруг в последние два-три года мне начал приходить имущественный налог за гараж и пеня уже сто тысяч тенге набежала. В АО «Квартирное бюро», которое производило снос, мне выдали акт о сносе, но в Департаменте юстиции его не регистрируют, говорят: акт должны выписать либо в городской архитектуре, либо в Управлении жилья…

— Видимо, «Квартирное бюро», которое сносило эти гаражи и выплачивало вам компенсацию, в свое время не прекратило за вами право собственности на выкупленный гараж, и теперь возникли проблемы. Я дам поручение своим сотрудникам разобраться в этой ситуации, и мы попробуем решить ваш вопрос.

ГКП «Городская недвижимость» создано постановлением акимата Астаны 20 декабря 2005 года.

Основным предметом и целью деятельности предприятия является осуществление производственно-хозяйственной деятельности в области жилищного хозяйства.

Предприятием выполняются работы по освобождению земельных участков для государственных нужд, связанных с перспективным строительством и развитием транспортной и инженерной инфраструктуры столицы.

В 2011 году предприятие приняло участие в реализации пилотного проекта Программы модернизации ЖКХ на 2011—2020 годы.

На проведение текущего ремонта предприятию из резерва Правительства РК выделено 343 750 000 тенге, в рамках которого предприятием были осуществлены текущие ремонтные работы в девяти многоквартирных жилых домах. По району Алматы: проспект Тауелсыздык, 20, 22; улицы Мунайтпасова, 10/1; Мирзояна, 4/1; Кюйши Дины, 46/2. По району Есиль: улицы Новый аэропорт, 113, Дулыга, 21. По району Сарыарка: проспект Женис, 18/1, 20.

Предприятие обладает обособленным имуществом на праве хозяйственного ведения, имеет самостоятельный баланс, расчетные и другие счета в кредитных учреждениях.

Органом государственного управления предприятия является ГУ «Управление жилья города Астаны».