ИНФО
-
ЦЕС
№ 33 (1396)
23
августа
2013
года
7
АКТУАЛЬНО
Пятьдесят
на пятьдесят
Первый — сложней-
ший, когда только при-
вивался обществу клю-
чевой принцип работы
системы «50х50». То
есть половину требуе-
мой суммы нужно нако-
пить на сберегательном
счете в банке, а вторая
половина выдается бан-
ком. Первые три года
система работала ис-
ключительно на прием
депозитов, и было не-
мало
сомневающихся
в том, что кредит будет
выдан на не типичных
для рынка очень при-
влекательных условиях.
Однако период первых
новоселий вкладчиков
банка показал, что си-
стема прижилась, что
она доступна всем и по-
зволяет реально решать
любые вопросы, связан-
ные с недвижимостью:
покупка квартиры, дома,
земли, ремонт, обмен.
Уже улучшили свои усло-
вия более 52 тыс. наших
клиентов,
получивших
займы на сумму свыше
173 млрд. тенге. Начиная
с 2008 года инструменты
системы также исполь-
зуютсяиприреализации
государственных
жи-
лищных программ. Каж-
дая из них имела свою
специфику, но гибкость
системы, адаптивность
ее инструментов в зна-
чительной степени спо-
собствуют успешной ре-
ализации госпрограмм.
Но потребность в
жилье столь велика, а
предлагаемые условия
госпрограмм столь при-
влекательны, что спрос
на участие в них кратно
превышает возможно-
сти. Так, по данным бан-
ка, при формировании
пулов покупателей жи-
лья в рамках программы
«Доступноежилье-2020»
на одну квартиру пре-
тендуют до двух человек
в регионах и по четыре-
шесть человек — в
Астане и Алматы. Огра-
ничивающим фактором
здесь являются объем
финансирования, темпы
стройки. Госпрограммы
в первую очередь —
это возможность снять
остроту жилищной про-
блемы. Задача же си-
Люди демонстрируют практицизм,
решая жилищные вопросы
Нурбуби Наурызбаева:
К концу 2020 года число
участников системы
жилстройсбережений возрастет
с нынешних 425 тысяч
до 1,5 миллиона человек.
А объем кредитов, выдаваемых
Жилстройсбербанком Казахстана,
достигнет в соответствии
с его стратегией развития
триллиона тенге.
В этом уверена
председатель правления
АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
Нурбуби Наурызбаева.
Десятилетняя динамика
и статистика ЖССБК —
этой уверенности в поддержку.
За десять лет (без пары месяцев)
казахстанская система
жилстройсбережений,
перенятая в Германии,
стартовав с нуля,
прошла несколько этапов.
стемы жилстройсбереже-
ний — решение вопросов
жилищного обеспечения
населения на системной
основе. Поэтому участие
ЖССБК в госпрограмме
— это лишь одна из задач,
которая ставится перед
банкомПравительством.
Фактор
доступности
— Фактор доступно-
сти кредитования рабо-
тает?
—
Проиллюстрирую
цифрами и примерами. В
зависимости от тарифной
программы банка (речь
идет о программах «Ба-
стау», «Оркен», «Кемел»,
«Болашак») ставки состав-
ляют: номинальная 3,5—
5% годовых, эффектив-
ная — 4—6,2%. В банках
второго уровня ставки по
ипотеке колеблются: но-
минальная—от 11 до 15%,
эффективная — от 12,7 до
17,7%. Как правило, усло-
вием по ипотеке является
обязательный
первона-
чальный взнос заемщика
— от 10 до 50%. Условие
по нашим программам —
обязательное накопление
половины суммы на де-
позите в банке. Срок на-
копления — от трех лет. К
примеру, стоимость квар-
тиры составляет шесть
миллионов тенге. Если вы
выберете тарифную про-
грамму «Оркен», то в те-
чение первых пяти лет вам
необходимо накапливать
по 45 тысяч тенге, а затем
в последующие десять
лет платеж по жилищному
займу составит около 30
тысяч тенге. Тогда как если
бы вы взяли ипотечный
кредит на 15 лет по став-
ке 13,5% годовых в тенге,
то ежемесячный платеж в
течение данного времени
составил бы 78 тысяч тен-
ге. Разница ощутимая и в
ежемесячных платежах, и
по общей сумме процент-
ного вознаграждения, ко-
торое вы заплатите банку.
В первом случае общее
процентное вознагражде-
ние составит 0,7миллиона
тенге, в случае с ипотеч-
ным займом — восемь
миллионов тенге. Если у
вас есть возможность на-
капливать
сбережения
в более короткие сроки,
например по тарифной
программе «Бастау», то
ежемесячный платеж по
накоплению в течение
первых трех лет составит
75 тысяч тенге, а платежпо
жилищному займу в тече-
ние последующих шести
лет—48 тысяч тенге.
— Нурбуби Серекха-
жиевна, я бы продол-
жила тему доступности
жилья уже в ключе до-
статочности
накапли-
ваемых сумм. Обще-
известно, что доходы
населения не могут уг-
наться за стоимостью
жилья. А система может
бытьэффективнатолько
тогда, когда накопление
плюс кредит в ЖССБК
будут иметь реальную
покупательную способ-
ность на рынке. К при-
меру, первая договор-
ная сумма моего сына
не покрыла бы и трети
стоимости однокомнат-
ной квартиры. Была,
конечно, возможность
продлить договор, уве-
личить сумму взноса.
Впрочем, это частный
пример, а в целом вы
проводили анализ рын-
ка, сопоставляли сред-
ние договорные суммы
с его ценами?
—Конечно, мы постоян-
но делаем такие расчеты.
Да и население уже хоро-
шо научилось сопостав-
лять эти величины. Мно-
гие поступают так, как вы
говорите: перезаключают
договор на большую сум-
му или продлевают срок
накопления.
Я уже приводила в при-
мер программу «Оркен».
Теперь на примере про-
граммы «Кемел» про-
иллюстрирую то, как она
ведет себя по отношению
к ценам на рынке. Эта та-
рифная программа также
участвует в госпрограм-
ме по категории «Аренда
с последующим выкупом
жилья для всех категорий
населения». Здесь, как из-
вестно, предлагаются ква-
драты по 90000, 112500 и
142500 тенге. Сопоставим
стоимость квадрата с до-
ходами
потенциального
заемщика, который пре-
тендует на двухкомнатную
квартиру площадью 60
квадратных метров. Стои-
мость квартиры при цене
за квадратный метр 90000
тенге составит 5400000
тенге. Ежемесячный пла-
теж по накоплению в те-
чение восьми лет будет
составлять 28620 тенге;
максимальный платеж по
аренде — 6000 тенге (для
молодых семей — 0). А
ежемесячный платеж по
погашению займа (в по-
следующие 15 лет) соста-
вит 18900 тенге.
Попасть в пул
и стать новоселом
— Более того, ду-
маю, любая семья, не
имеющая собственно-
го жилья, будет счаст-
лива попасть в пул по
любому из направле-
ний
государственной
программы. Но здесь,
как я понимаю, есть не-
допонимание. В том
числе о функциях, роли
банка в реализациипро-
граммы «Доступное жи-
лье-2020». Например,
многие считают, что
банк по своему усмо-
трению распоряжается
выделенными государ-
ствоммиллиардами.
— В рамках программы
«Доступное жилье-2020»
банку предоставлен бюд-
жетный кредит 12,2 мил-
лиарда тенге. Эти сред-
ства предназначены для
предоставления предва-
рительных и промежуточ-
ных жилищных займов тем
участникам
программы,
которые
соответствуют
определенным критериям
программы
«Доступное
жилье-2020» пополам с
собственными деньгами
ЖССБК. При этом специ-
альные ставки вознаграж-
дения, установленные для
участников
программы
«Доступное жилье-2020»,
составляют 8% годовых в
тенге (эффективная став-
ка вознаграждения — от
8,3%) по предваритель-
ным и 6,5—7% годовых в
тенге (эффективная став-
ка вознаграждения — от
7,2%) по промежуточным
жилищным займам. Фак-
тически все остальные
бюджетные средства по
программе
«Доступное
жилье-2020», предназна-
ченные на строительство
жилья, выделяются не
банку, а местным испол-
нительным органам. Полу-
чив их, МИО должны под-
готовить проекты домов,
согласовать их с банком и
затем построить жилье.
Задача банка как фи-
нансового
оператора
программы по двум на-
правлениям—обеспечить
выкуп этих квартир, пре-
доставив участникам пула
жилищные займы. Только
получив и согласовав ин-
формацию по конкретным
домам, квартирам и зная
все их характеристики,
можем предложить их
своим нынешним или по-
тенциальным вкладчикам
и начать формирование
пулов. Прием заявлений,
на который отводится два
месяца с момента офици-
ального объявления, авто-
матизирован. Все данные
о кандидатах заносятся в
систему с точным (до се-
кунд) указанием даты и
времени подачи заявле-
ния. В настоящее время
на завершающей стадии
автоматизации — прием
заявок на участие в пулах в
электронном виде.
Все процедуры подачи
заявки и принятия в пул
пошагово описаны и раз-
мещены на сайте банка.
Я же лишь отмечу два мо-
мента: не банк устанавли-
вает требования по фор-
мированию пула. Базовые
требования к его форми-
рованию установлены в
самой
государственной
программе. Правила и
критерии подсчета бал-
лов также размещены на
сайте. И кандидаты в пул
сами могут посчитать, ка-
кое количество баллов они
набирают.
Второй момент: догово-
рына приобретениежилья
по госпрограмме заклю-
чаются заявителями с аки-
матами, затем договоры
регистрируются в уполно-
моченном органе. После
того как зарегистрирован-
ные договоры передают-
ся вЖССБК, запускается
стандартная процедура
оформления кредитова-
ния. Деньги клиента за
приобретаемое им жи-
льесразуперечисляются
в акимат. После подписа-
ния акта приема переда-
чи квартиры он получает
ключи.
В соответствии с гос-
программой до 2020
года предполагается по-
строить для участников
системы 4,5 миллиона
квадратных метров жи-
лья. Это около 75 тысяч
квартир, если считать в
среднем по 60 квадрат-
ных метров. Сейчас в
республике,
согласно
подписанным с акимата-
ми договорам, ведется
строительство 137 до-
мов на 11078 квартир.
Уже сданы 52 дома —
это 4132 квартиры. До
конца года мы ожидаем
сдачу 84 домов на 6729
квартир. Если говорить
по городам, то в Астане
должны сдать 2053 квар-
тиры (420 уже сданы). В
Алматы подписаны до-
говоры на строительство
1719 квартир, из которых
сданы 264.
Точки роста
—
Каковы точки ро-
ста
системы
жил-
строй-сбережений?
— Нашей главной за-
дачей остается развитие
системы жилстройсбе-
режений.
С тех пор как 29 сен-
тября 2003 года был за-
ключен первый договор
о жилстройсбережениях,
показатели банка устой-
чиво росли. Так, во вто-
рую пятилетку ЖССБК
среднегодовой ежегод-
ный темп прироста по
договорам
составлял
23%. Даже в кризисный
период не было отрица-
тельной динамики. По
взносам среднегодовой
прирост составил 64%.
Объем заключенных до-
говоров оценивается уже
в 883 млрд. тенге. Сред-
негодовой темп роста по
выдаваемым кредитам
— 45%. То есть система
жилстройсбережений
работает, пользуется до-
верием у населения и
растет!
АлевтинаДОНСКИХ
Сцена, местные ар-
тисты и любопытная пу-
блика — официальный
антураж
какого-нибудь
открытия присутствовал и
в случае с даблдекерами
у монумента «Байтерек».
Такой шикарный подарок
городу сделала Ассоциа-
ция по развитию внутрен-
него и въездного туризма
«
Менің елім
» при поддерж-
ке Комитета индустрии
туризма
Министерства
индустрии и новых техно-
логий Казахстана.
— Примерно полгода
мы реализовывали этот
проект, обсуждали с коми-
тетом. И вот наконец два
автобуса начали курсиро-
вать по Астане, — расска-
зывает Гаухар Женисбек,
Вид на город
из двухэтажного автобуса
Еще одна настоящая
столичная «фишка»
появилась в Астане
президент ассоциации. —
Это наш небольшой вклад
в развитие внутреннего
туризма в Казахстане.
По ее словам, таких
«лондонских» автобусов
больше нет нигде в рес-
публике.
Планируется,
что в Алматы они появятся
только в следующем году.
Стоимость проезда в них
составляет 2400 тенге.
Есть скидки: для детей —
1200 тенге и пенсионеров
— 1700 тенге. Такая цена
обусловлена тем, что ра-
ботают даблдекеры по
системе Hop On Hop Off.
То есть билет действите-
лен 24 часа — пассажир
может выйти на любой
остановке, чтобы позна-
комиться с достоприме-
чательностью поближе, и
затем в любое время сно-
ва сесть в автобус.
Полюбоваться городом
с четырехметровой вы-
соты открытой площад-
ки можно каждый день
с 10.00 до 21.00. Начало
маршрута — у Байтере-
ка. Оттуда автобус поедет
по улице Сыганак, мимо
Дома министерств, через
мост к Дворцу мира и со-
гласия, мимоновогоДвор-
ца школьников к Площади
защитников
Отечества.
Затем по улице Бараева
мимо «Назарбаев-центра»
к монументу памяти жертв
политических
репрес-
сий, к карте «Атамекен»,
по проспекту Сарыарка к
Министерству финансов.
Проедет мимо Музея Пер-
вого Президента, по про-
спекту Республики, улице
Сарайшык к «ХанШатыру»,
Министерству транспорта
и коммуникаций, по улице
Кунаева до Байтерека. В
общем, автобус захватит
все, что можно показать
в Астане ее гостям, а еще
гид ведет всю экскурсию
на трех языках: русском,
казахском и английском.
Кстати, как планируют
организаторы туристи-
ческого маршрута, вто-
рой этаж автобуса будет
открыт и в холодное
время года.
— Мы закроем верх-
нюю площадку проз-
рачным тентом, — оп-
тимистично заявляет
Гаухар Женисбек.
Билеты на автобус, по
словам организаторов,
можно приобрести во
всех точках продаж сети
магазинов «Меломан», в
некоторых турфирмах, в
торгово-развлекатель-
ных центрах и цирке.
Д. К.
Фото Александра
ГОНЧАРЕНКО
Двухэтажный автобус—привилегия крупных столицмира и визитная карточкаЛондона—
теперь радует горожан и, конечно, всех гостей Астаны. Знаменитый даблдекер красного
цвета курсирует по левому и правому берегу Ишима, доставляя туристов
до знаковых мест и главных достопримечательностей города.
На открытии нового экскурсионногомаршрута побывали имы.
